Как грамотно «принять» квартиру от застройщика?

Наконец ваш долгожданный дом достроен, и впереди вас ждет волнительный момент передачи ключей от новой квартиры. Для любого покупателя важным моментом является прием жилья во вновь построенном доме с подписанием акта приема-передачи. Он может быть испорчен, если жилье не будет соответствовать заявленным требованиям. Есть важные аспекты, на которые следует обратить свое пристальное внимание.

Помните о том, что места общего пользования, такие как лифт и подъезд, не являются частной собственностью квартиросъёмщиков, поэтому все замечания и вопросы по поводу их состояния, они смогут задать лишь управляющей компании, обслуживающей этот дом.

Обязательно во время приема-передачи жилья снимите показания счетчика прибора учета электроэнергии. Это необходимо для того, чтобы отсчет потребляемой собственником электроэнергии производился непосредственно с момента фактического приема жилья. До наступления этого факта бремя коммунальных платежей несет застройщик.

Принимая недвижимость, внимательно осмотрите стены на наличие каких-либо изъянов и повреждений, потому что именно они могут повлиять на качество теплоизоляции.

Вариант остекления указан в договоре, поэтому при осмотре жилья внимательно сравните, соответствует ли фактический тип остекления тому, который заявлен в бумагах. Также необходимо проверить все стеклопакеты в квартире на предмет целостности и герметичности, проверьте вся ли фурнитура на месте и исправны ли запирающие механизмы окон и балконных дверей. Остекление лоджии и балкона тоже должно быть прописано в бумагах, так что сверяться нужно с ним.

Снова возвращаемся к договору и, если в нем написано, что электроприборы должны присутствовать, то следует проверять не столько их присутствие, сколько не полениться проверить все находящиеся в доме розетки на предмет исправного функционирования.

Проверьте наличие воды в квартире, а если есть обязанность по установке сантехники, то необходимо проинспектировать и ее на факт целостности и исправного функционирования.

Отопительные приборы устанавливаются во всех квартирах, но вас должно беспокоить не только их фактическая установка, но и тот ли вид приборов смонтирован согласно подписанному договору.

Если будут найдены какие-либо расхождения или недоделки, то их следует отразить в акте приема-передачи жилья, как правило, застройщик принимает на себя обязательство исправить их в определенный срок. Обычно эти разумные сроки составляют не более трех месяцев.