Какие документы являются правоустанавливающими

Если вы собрались продать или купить квартиру, дом, комнату, в общем, любой объект жилой недвижимости, вам необходимо знать, какие документы необходимо подготовить для такой сделки. На самом деле, любой собственник имеет определенный набор документов, устанавливающих право собственности на имеющуюся у него недвижимость. Это как паспорт у гражданина страны, подтверждающий личность. Ни один регистрирующий недвижимое имущество орган не проведет сделку без таких документов.

Итак, какие документы устанавливают права на собственность:

1.Договор отчуждения

•Купли-продажи, если недвижимость была приобретена у третьих лиц

•Дарения, если недвижимость была подарена

•Документы о приватизации, если квартира участвовала в программе приватизации. Лучше всего, если будет проведена юридическая консультация по приватизации, дабы Вы смогли понять все нюансы.

•Мены, если недвижимость разменивалась

•Завещание, если жилье перешло по наследству

•И др.

2.Акт ввода в эксплуатацию жилого дома, если объектом недвижимости является новостройка, подписанный администрацией, местным самоуправлением или другими ведомствами.

3.Решение суда, если жилое помещение было передано собственнику вследствие судебного разбирательства.

4.Государственное свидетельство о праве собственности, которое выдается в Росреестре.

5.Кадастровый паспорт на недвижимое жилое помещение.

6.Технический паспорт на объект недвижимости.

7.Справка о погашении, выплате пая из жилищно-строительного кооператива, либо другого подобного кооператива, в ней обязательно должно быть указано членство собственника, размер пая и дата полного последнего взноса, описание помещения, дату и подпись председателя ЖСК, печать кооператива.

Это список тех документов, которые обязательно должны присутствовать у любого собственника.

А для самой сделки еще понадобятся дополнительные документы. Это обязательно ваш паспорт, и паспорта всех сособственников, справка из ЖЭУ о количестве прописанных членов семьи в жилом помещении, свидетельство о браке, если таковой есть и разрешения супруга на сделку, если не других документов, например брачного контракта, свидетельство о рождении детей и разрешения с органов опеки на продажу жилья, и еще ряд документов, которые потребует покупатель вашей недвижимости. Если же вы сами решили купить себе жилье, то хорошо бы обратиться к специалистам в данной области, например к риэлторам или юристам, для того, чтобы они могли грамотно провести проверку «чистоты» выбранного объекта.