Аренда склада: советы начинающему предпринимателю

Для ведения любого бизнеса необходимо наличие складских помещений. Начинающему предпринимателю приходится искать подходящий вариант из множества предложений, существующих на рынке коммерческой недвижимости. Общаясь с потенциальными арендодателями и осматривая предлагаемые площади, необходимо обращать внимание на ряд важнейших вопросов. Информация, полученная в ходе общения, позволит оценить привлекательность каждого объекта, а также отсечь неприемлемые варианты. Что же надо выяснить у собственника, предлагающего аренду складов в Костроме на выгодных условиях?

Юридическая чистота объекта

В первую очередь, начинающий предприниматель должен убедиться в том, что имеет дело с собственником складского помещения. Для этого надо потребовать у арендодателя документы, подтверждающие законность владения данным объектом коммерческой недвижимости. Помимо этого необходимо проверить и наличие прав собственности на участок земли, на котором располагается интересующее строение. К помещениям складского назначения предъявляются повышенные требования пожарной безопасности. Обычно такие объекты снабжаются автоматизированными системами пожаротушения, ввод которых в эксплуатацию подтверждается актом. С эти документом надо также ознакомиться. Определить правообладателя складского терминала можно самостоятельно, заказав выписку из ЕГРП. Удостоверившись в прозрачности сделки и юридической чистоте сдаваемого объекта, можно приступать к его детальному осмотру.

Особенности территориального расположения

С точки зрения логистики удобное расположение склада играет важную роль и сказывается на себестоимости, реализуемой продукции. Удаленность складской базы от черты города увеличит потери на доставку грузов для хранения, а затем их переброски в торговые сети, на строительные или производственные площадки. Придется также продумывать вопрос подвоза персонала, задействованного в эксплуатации объекта. Зато не будет проблем с подъездными путями. Склады, расположенные в центре густонаселенного пункта, наряду со своими преимуществами, не лишены и недостатков. Например, ограничения для проезда большегрузных машин. Придется задействовать в транспортировке автотранспорт меньшей грузоподъемности, а это также увеличивает себестоимость продукции.

Наличие и состояние коммуникаций

Оцените наличие и техническое состояние инженерных коммуникаций, которыми располагает арендуемое помещение с точки зрения складируемой продукции. Многие материала не требовательны к температурному режиму, поэтому для их хранения подходят и холодные ангары. При поиске теплых помещений осматривают не только состояние системы отопления, но и интересуются надежностью поставщика тепла. Наличие энергоснабжения, водопровода, канализации, систем видеонаблюдения, охраны территории, обустроенных помещений для отдыха персонала повышает привлекательность объекта, но и влияет на стоимость квадратного метра.

Оформляя аренду складов в Костроме, оговаривайте в договоре срок, чтобы была возможность строить долгосрочные планы по развитию бизнеса. Помните, что при продления договора преимуществом пользуется арендатор. Обязательно воспользуйтесь этим правом, если найденное помещение будет приносить выгоду вашему делу.