Блокированный дом

Блокированный дом - это многоквартирный дом, в котором все квартиры имеют самостоятельные входы и есть возможность для каждой из них организовать примыкающий ко входу земельный участок. Блокированный дом может быть 1 - и 2-этажным, он состоит из одного и более блоков, где под блоком понимается неделимый объемно-планировочный элемент, скомпонованный из различного числа квартир.

В зарубежной практике проектирования и строительства встречаются блоки с количеством квартир от одной до пяти.

В отечественной практике строительства применяются, как правило, одноквартирные блоки, откуда и появился термин «блок-квартира».

Блокированный дом нашел применение в сельском жилищном строительстве совхозов и колхозов. В основном их строят на центральных усадьбах, но в последнее время они стали появляться и в отделениях. При этом наибольшее количество составляют двухквартирные дома (около 50% всей общей площади в этом типе домов), примерно составляют четырех-квартирные дома и совсем мало строится восьмиквартирных домов (не более 10-15%).

Строительство блокированных домов особенно целесообразно в тех случаях, когда должны быть созданы условия для ведения личного подсобного хозяйства. Наиболее удобен блокированный дом для хозяйства среднего объема: сад, огород, домашняя птица, мелкий скот. Кроме того, во всех случаях

блокированный дом позволяет иметь «зеленую комнату».

Одновременно с проектированием жилого дома должны разрабатываться типовые планировочные решения приквартирных участков с постановкой дома на участке, организацией пространства вокруг дома и размещением необходимых хозяйственных построек.

Строительство блокированных домов без участка, будь то «зеленая комната» или участок для подсобного хозяйства, нецелесообразно и не должно иметь места.

Самым большим достоинством блокированного дома является, как уже отмечалось, возможность обеспечить каждую семью отдельным приквартирным участком, непосредственно и удобно связанным с домом. Это приближает блокированный дом по бытовым качествам к усадебному дому. Участок как бы является продолжением квартиры, ее зеленой открытой частью. Он служит местом отдыха и детских игр, его используют под сады, огороды, цветники, на нем сооружаются сараи для содержания домашнего скота и птицы. Территория личных участков используется жильцами бережно и с большой любовью. Кроме чисто утилитарного значения, ценность этих участков заключается в быстром озеленении всего населенного пункта силами жителей, без затрат государственных средств, а построенные группами блокированные дома превращаются в зеленые массивы.