Что такое титульное страхование

Многим полезно будет узнать, что такое страхование сделок с недвижимостью. Называется такая защита просто – страхование титула собственности.

Сведения и причины для использования

Что такое страхование титула знают немногие, но при этом достаточное количество сделок с недвижимостью можно обезопасить с помощью такой защиты. Сейчас все больше сделок происходит через посредников и защита добросовестного покупателя просто необходима. Случаев, когда покупатель может потерять свою собственность много, это:

• Мошенничество, в результате которого документы будут признаны подложными и поддельными.
• Когда недвижимость была продана, но при этом там были прописаны несовершеннолетние, которым не предоставлено иное жилье.
• Неточности в документах, если недвижимость давно регистрировалась, то могут найти несоответствия в документах, в результате новый хозяин не сможет зарегистрировать свое право.
• Незаконное наследование имущества, которое в последствии было продано. Например, прежний владелец получил имущество по наследству, но при этом был и другой наследник, который по каким-то причинам не зарегистрировал свое право. Если впоследствии этот наследник заявит свои права, то выиграет без труда.
• Сделка произошла с участием недееспособных лиц.

В этих и других случаях добросовестный покупатель может утратить право на купленную собственность. В результате чего потеряет, как деньги, так и собственность. Конечно если вы выбираете надежного застройщика, вы получаете возможность купить квартиру в новостройке http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ с минимальными рисками.

Титульное страхование — это полис, который защищает интересы покупателя. При ипотеке ряд банков выставляет требование оформить такой полис. Нужно понимать разницу, например, титульное страхование квартиры будет действовать в том случае, если оспаривают ваше право на эту собственность. Случаи пожара, ограбления или затопления не входит в действие этого полиса.

Стоимость полиса

Больше всего покупателей страхового полиса беспокоит вопрос ее цены. Сейчас компании выставляют следующие оценки стоимости полиса:

• Если срок действия договора будет равен году, то стоимость полиса будет равна 1-1.5% от стоимости собственности.
• При оформлении договора на три года стоимость увеличивается до 2%.
• Оформление страховки сроком на десять лет будет стоить около 4%.

Эти проценты всегда будут высчитываться из действительной стоимости квартиры. Например, если ваше жилье стоит 1 млн. рублей, то страховка на три года будет стоить 60 тысяч. То есть, каждый год обойдется в 20 тысяч рублей. Если за этот период у собственника аннулируют право на пользование недвижимостью, то страховая компания выплатит сумму равную стоимости квартиры на день заключения договора.

Сумма полиса всегда будет привязана к оценочной стоимости в БТИ. Однако, сумма может быть увеличена, если новый владелец увеличит стоимость за счет проведения капитального ремонта.

Многие ошибаются насчет стоимости недвижимости приобретая ее в ипотеку. Титульная страховка, в случае проблем, покроет стоимость самой квартиры, а не сумму ипотеки. Потому как, по оценке БТИ квартира может стоит меньше, чем та сумма, которую за нее отдал приобретатель. А сумма ипотеки рассчитывается из продажной цены, а не стоимости, по оценке БТИ.

Преимущества собственника

Страхование титула — это хорошая возможность оградить себя от некоторых, вполне возможных проблем. Более подробно можно посмотреть на «ссылка1». Заключая такой договор юристы компании обязаны будут проверить юридическую сторону продавца и юридическую чистоту квартиры, потому как страховая компания тоже не заинтересована в проблемах. Итак, если клиент обратиться за заключением договора на стадии приобретения, то он получит:

• Полис, защищающий право его собственности.
• Проверку продавца на предмет мошенничества
• Проверку квартиры на предмет прописанных людей, залога в банке, ареста у приставов.

После прохождения этих процедур, будет проведена экспертиза, которая даст страховой компании понять стоит ли заключать договор на основе собранных данных. Для клиента согласие компании является своего рода сигналом к тому, что сделка пройдет без проблем. Однако, нельзя быть уверенным в том, что после некоторого истечения времени не возникнут проблемы по сделке. Если собственника вызовут в суд, страховая компания также будет участвовать в процессе, поскольку она будет являться третьей стороной.

Какие объекты могут быть застрахованы

Что такое страхование титула – это страхование сделок с имуществом, которое обеспечивает добросовестному покупателю гарантию возврата средств, при условии того, что его право собственности будет утрачено. Многие ошибочно полагают, что такой защите подвергаются только квартиры. Но это не так. Этот вид страхования действует гораздо шире и обхватывает такие объекты как:

• Квартиры, частные дома и коттеджи.
• Земельные участки различного назначения (для ИЖС, для ЛПХ, сельскохозяйственного назначения).
• Нежилые здания, комплексы и производственные помещения.

Все эти объекты недвижимости могут быть защищены титульным страхованием и оно распространяется не только на физические лица, но и на юридические, так как все эти объекты могут находиться в собственности и у юридических лиц.