Изменения на рынке арендуемой недвижимости

Число довольно больших объектов недвижимости в последнее время стало методично расти, что оказывает влияние на ситуацию, которая складывается на рынке. Мелкие владельцы недвижимости начали постепенно сдавать свои позиции. Наметилась определенная тенденция, когда предприниматели стремятся снять офис в Москве в только что открывшимся бизнес-центре аренда офиса предлагается по вполне демократичной цене.

Старое здание остается старым зданием все сопутствующие проблемы не куда не деваются. Такие здания, как правило, имеют изношенные коммуникации и стены, их помещения не приспособлены к сегодняшним, а также и специальным требованиям. Подъездные пути и безопасные автостоянки возле таких зданий обычно отсутствуют . А современные здания, построенные по современным проектам, которые учитывают практически все потребности будущих владельцев и возведенные для определённых задач, таких недостатков не имеют.

Положение в соответствующем сегменте рынка сейчас складывается так, что коммерческая недвижимость в Москве, предлагаемая под аренду, имеет, в основном, довольно большие площади – от 200 м2 и больше, особенно, если это аренда помещений в центре Москвы. А в это время постоянно растет спрос небольшие площади, всего лишь 10 – 60 м2. Как правило, потребности в больших площадях испытывают крупные предприятия, например гипермаркеты, а маленькие площади для небольших промтоварных и продуктовых магазинчиков. Такие маленькие предприятия очень часто принадлежат определённым торговым линиям, которые являются распространёнными и довольно известными и поэтому хорошо посещаемыми покупателями.

Нередко городские власти, которые периодически вмешиваются в ситуацию, оказывают непосредственное влияние на рынок недвижимости. Это наблюдается в очень частых изменениях условий, которые предъявляются для получения документальных разрешений, позволяющих заниматься тем или иным видом коммерческой деятельности. Например, хозяева множества маленьких торговых точек возле станций метро, в результате ряда нововведений городских властей, вынужденно поменяли направление своей коммерческой деятельности.

Рынок арендуемой недвижимости, в том числе и такой вид как бизнес-центры, обязательно должен быть направлен в первую очередь на то, чтобы соответствовать и удовлетворять запросы потенциальных арендаторов. Это является совершенно необходимым условием для будущего удачного инвестирования в недвижимость. Только в этом случае, здания или помещения, которые смогут отвечать этим необходимым условиям, будут стабильно приносить доход. Разумеется, что и уровень прибыли будет намного выше, если его сравнивать с теми объектами, которые не в состоянии соответствовать этим современным требованиям. Если владелец арендной недвижимости не станет уделять этой проблеме должного внимания, то наверняка вместо прибыли ему придется подсчитывать убытки. Найти подходящих арендаторов иногда бывает достаточно сложно и подход к решению такой проблемы должен быть профессиональным , так как это область высоких рисков.

Рынок коммерческой недвижимости в Москве очень обширный, аренда офиса в ЦАО от собственника, а также продажа офисов встречается практически на каждом углу но, несмотря на такой уровень конкуренции , многочисленные современные бизнес центры не испытывают проблем с заполнением.