Как самостоятельно оценить стоимость недвижимости?

Оценка стоимости жилого помещения или земельного участка может потребоваться в разных ситуациях: продажа, оформление кредита под залог имущества, уточнение стоимости аренды и т.п. Можно сразу обратиться к профессиональному оценщику, а можно сначала попробовать самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка.

Первым делом узнайте стоимость земли в интересующем районе. Для этого нужно листать газету и обзванивать продавцов, можно посетить интернет-сайта по продаже недвижимости, где цены уже указаны. Пересмотрите как можно больше подходящих объявлений, чтобы составить объективную картину. Старайтесь больше внимания обращать на объявления от агентств недвижимости, потому что такие объекты оценивались профессионалами, а не собственниками, которые могут занизить или завысить стоимость. Если вы заметили, что все аналогичные участки предлагаются примерно по одинаковой стоимости, то вы вполне можете ориентироваться на предложенные цены.

Оценивая рыночную стоимость, следует учитывать размер и форму земельного участка. Сложности возникнут при продаже слишком маленького или слишком большого участка. Не исключено, что придется снижать цену, чтобы не упустить покупателя. Форма участка важна не меньше, чем его размер. Идеальным считается – квадрат или немного вытянутый прямоугольник. Если участок слишком вытянут, имеет неровные стороны, его стоимость придется снизить. Если вы – собственник такого «нестандартного» участка, поищите аналогичные предложения и сравните, насколько их стоимость отличается от среднерыночной. Если в вашем районе такие участки не продаются, посмотрите похожие предложения в другой местности. И с помощью нехитрых вычислений определите стоимость собственного участка.

Стоимость участка будет зависеть от того, насколько удобно до него добираться. Чем дальше ехать и хуже дороги, тем больше придется снижать стоимость. Не менее значимо наличие коммуникаций. Имеется ввиду вода, газ и т.д. Опять же собственнику следует смотреть аналогичные предложения или к цене объекта прибавить расходы на подведение коммуникаций или, наоборот, вычесть – при отсутствии необходимых коммуникаций.

Рыночная оценка квартиры проводится аналогично. Если вы затрудняетесь самостоятельно устанавливать цену на квартиру, обратитесь к профессиональному оценщику, который помимо площади квартиры учитывает массу фактором при ее оценке.