Недостатки блокированного дома

К недостаткам блокированного дома относятся:

неполная изолированность приквартирных участков («зеленых комнат») друг от друга;

в квартирах, расположенных в двух уровнях, в большинстве решений (особенно трех-четырехкомнатных квартир) сумма площадей помещений первого этажа превышает сумму площадей помещений, расположенных на втором этаже. Это вызывает решения с неполным вторым этажом (мансарды, разно-скатные крыши, избыточные по площади и не всегда оправдывающие себя летние помещения и т. д.), снижающие экономичность строительства.

Во многих случаях недостатки блокированного дома связаны с дефектами проектирования:

недооценка значения удобной внутриквартирной лестницы, которая часто делается крутой, узкой и темной;

в домах с поэтажными квартирами квартиры второго этажа не имеют при выходе (в первом этаже) места для верхней одежды и обуви, в них отсутствует подвал или подполье.

Что же представляют собой строящиеся и проектируемые блокированные дома в архитектурно-планировочном отношении?

Двухэтажные дома с квартирами в двух уровнях строятся двух-, четырех- и восьмиквартирными, чаще всего встречаются двух - четырехквартирные дома. Квартиры, размещенные в двух уровнях, обычно состоят из трех-четырех, реже из пяти комнат и рассчитаны на большие семьи. Основное отличие такой квартиры в том, что различные помещения располагаются в двух этажах и связаны между собой внутри-квартирной лестницей. Как правило, в первом этаже размещаются: общая комната, кухня, передняя, кладовые. Во втором этаже - хорошо изолированные спальные комнаты и встроенные шкафы. Санитарный узел размещается либо в первом.

Обследования домов с квартирами в двух уровнях показали, что отношение к этому, пока еще новому для сельского жителя, типу квартир весьма разнообразно. Около 77% .опрошенных семей положительно отзываются о нем, отмечая хорошую изолированность спальных комнат и отдельный наружный вход в квартиру. Остальные 23% жителей считают размещение квартиры в одном уровне более удобным. В большинстве случаев в таких семьях есть пожилые люди, инвалиды или маленькие дети. Как правило, при этом отмечается плохое качество внутриквартирной лестницы: недостаточная ширина марша, чрезмерная крутизна, затемненность.