Обслуживание, ремонт, снос небоскребов

Срок эксплуатации любого многоэтажного здания ограничен. Многие здания, которые стоят столетиями, имеют высоту лишь в несколько этажей. Известно, чем выше здание, тем меньше срок его эксплуатации. Все высотные соборы были построены на твердом грунте из камня в благоприятных климатических условиях. За последнее время экология в городах сильно ухудшилась, а это снижает срок службы зданий.

Любому инвестору важно вернуть средства, которые были вложены в строительство небоскреба, и получить как минимум запланированную прибыль. На эти цели часто уходит до тридцати лет, а время эксплуатации небоскреба на 90%-95% определяется коммерческой эффективностью. Если она с годами не снижается, то за зданием следят в полной мере. Если же обладание высоткой наносит убытки, то ее немедленно сносят. Часто затраты на снос составляют десятки процентов стоимости схожего за площадью фундамента.

При проектировании, срок службы новых небоскребов закладывается не ниже 100 лет. По прошествии которых, их или сносят или капитально ремонтируют. Выборочный капитальный ремонт проходят все без исключения старые небоскребы. Уже начиная с 30-х годов прошлого века, элементы металлического каркаса высотных зданий заменяли без полной их разборки. В старых высотках периодически, время от времени меняют все инженерные сети, лифтовое хозяйство, окна, двери и т.д.

Известно, фундамент небоскреба должен служить дольше, чем само здание, однако, рядом с высоткой часто строят другие здания, линии метро и т.д., что сильно снижает срок жизни небоскреба.