Жилая квартира для коммерческой деятельности

На сегодняшний день участилось количество случаев, когда человек использует свое собственное жилье в качестве офисной или же торговой недвижимости. В первую очередь, это связано с тем, что аренда жилой недвижимости может быть намного дороже, чем аренда офисных помещений.

Однако при всем этом, стоит учитывать, что получить дополнительный доход от данного рода действия возможно при использовании не всякой квартиры. При всем этом существуют некоторые моменты, которые помогут увеличить спрос на жилую квартиру в качестве коммерческой. К примеру, в том случае если в городе есть небольшой дефицит коммерческой недвижимости или же хорошая расположенность данной квартиры. Помимо этого, спрос приобретут и квартиры, которые имеют собственный отдельный вход, да и здание где расположена квартира не относится к домам социального найма.

А вот в плане оформления данной процедуры, то в этом случае придется немного повозиться. Например, все собранные документы необходимо сдать в городскую межведомственную комиссию по использованию жилого фонда, так как именно она сможет дать разрешение на перевод из статуса «жилой» в «коммерческую».

Что же касается непосредственно документов, то данный список, как правило, установлен 23 статей жилищного кодекса, к которому относятся заявление о переводе в статус нежилого фонда, все имеющиеся документы на жилье, включая план и технический паспорт, не стоит забывать и поэтажный план дома, а в случае перепланировки – проект. Помимо этого, могут потребоваться и дополнительные документы, такие как справка из ЕГРП и уведомление о том, что дом не числится в списке на реконструкцию и прочие другие ремонтные работы. В тот случае, если все документы удовлетворят межведомственную комиссию, то человек получит на руки протокол, в котором сказано, что его жилье переведено в статус нежилого.

Только после всего этого человек имеет полное право начать работы по переустройству недвижимости, подписанию всех необходимых актов, где изменения заносятся в техническую документацию и впоследствии человек получает новое свидетельство на право собственности на нежилое помещение.

Помимо всего прочего не стоит забывать, что, как и везде в данной процедуре так же имеются подводные камни. При всем этом, стоит заметить, что самой большой сложностью является при преобразовании квартиры в офис получение согласия от жильцов дома. Поэтому к решению данного вопроса необходимо подойти с полной ответственностью, для того чтобы убедить соседей.

Да и не стоит забывать и о том, что подобного рода процедура потребует затратить не малых денег, однако при всем этом данный вопрос решается, так как впоследствии все финансовые затраты будут окуплены.