Жизнь недвижимой собственности

Недвижимая собственность существует как физический объект определенное время, которое называется жизненным круг недвижимости.

Периоды жизни объекта

Есть несколько периодов.

1. Физическая жизнь.

Это тот срок, во время которого разрешается пребывать людям. Этот индекс может изменяться в зависимости от ремонтов, проводимых в этой постройке. По истечению физического срока, сооружение сносится.

2. Экономическая жизнь.

Это тот срок, во время которого можно использовать собственность с коммерческой выгодой. По прекращении извлечении выгоды из недвижимости, его экономическая жизнь заканчивается.

После прекращения эксплуатации собственности, определяется ее хронологический возраст. Последовательный возраст – период, определяющийся со первого дня внедрения в эксплуатацию до его оценивания.

Срок службы объекта

1. Эффективный.

Это тот возраст, который соответствует заданному физическому состоянию, учитывая вероятность эксплуатации.

2. Нормативный.

Это тот возраст, который подтверждают нормативные документы.

3. Экономический возраст.

Это срок жизни недвижимой собственности с первого дня, пока не иссякнет ее экономическая жизнь.

Для оценивания можно обратиться к экспертам, которые расскажут о будущих доходах имущества. Срок можно увеличить с помощью периодических ремонтов.

Этапы жизни недвижимого имущества

1. Создание проекта.

Первый шаг к реализации недвижимой собственности. В этот период выбирается лучший вариант для постройки. Создается техническое задание.

2. Проектировка улучшения.

Собирается все необходимая документация для разрешения осуществления подготовленного проекта, прокладывается коммуникация, подготавливаются новые насаждения.

3. Реализация улучшения.

Происходит строительство. Все изменения фиксируются в документах.

4. Операции.

Передача недвижимости.

5. Использование.

Учитывая потребительский потенциал постройки, управляющий создает рациональные расходы пользователем.

6. Модернизирование.

Происходит во время того, как объект перестал удовлетворять потребности собственников. Происходят усовершенствования дома: реконструкции, капитальный ремонт, перепрофилирование.

7. Утилизация.